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土地供應力度加大 房企“搶地”積極性高漲

大字 日期:2020-06-17 來源:經濟參考報

  6月16日,杭州、鄭州、徐州等地同日進行土地出讓活動,其中杭州當日出讓5宗地塊。近段時間以來,為了盡快恢復土地市場,一二線城市普遍加大了土地供應力度。多個城市加大優質用地供應比例。

  近日,南京市以132億總價集中掛牌10宗包含住宅用地屬性的地塊,這些地塊將按照“限房價、競地價”方式出讓。值得一提的是,南京市今年以來住宅用地供應力度已經突破近5年新高。同時,由于出讓地塊區位優越,在多宗高價地的帶動之下,前5個月南京土地出讓金漲勢迅猛。

  當前,房企融資壓力有所緩解。由于市場中優質土地供應較多,同時基于自身補充庫存的需求,當前房企拿地仍然較為積極。在此背景下,一二線城市土地市場熱度走高。

  5月份,一二線重點城市優質土地供應力度延續4月份的行情。特別是一線城市,成功出讓多宗稀缺優質土地,如北京分鐘寺的三宗宅地、深圳前海片區的限價宅地、廣州番禺漢溪大道地塊。這些優質地塊的入市也吸引了多家房企的爭奪。

  從土地出讓收入來看,中原地產研究中心統計數據顯示,截至6月上旬,全國土地市場持續升溫,在此背景下,北京與杭州、上海等城市土地出讓金額都突破了千億規模。受監測的50大城市土地收入合計達到1.8萬億,同比上漲11%。

  “重點一二線城市土地回暖情況優于其余城市,市場恢復速度更快。”克而瑞地產研究中心研究員馬千里分析指出,從前5月土地市場來看,廣州、南京、溫州、成都和福州等城市土地出讓金總額均呈上漲之勢;尤其是南京和廣州漲幅尤為突出,增長率分別為157%和93%。

  “房企拿地積極性逐漸提高,多地再次出現高溢價率土地成交,特別是廈門等地再次出現總價百億規模的‘歷史最高總價’地塊,使得土地市場熱度持續提升。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,疫情對房企的資金鏈影響雖然大,但隨著融資難度降低,部分企業拿地積極性再次提高。

  多個業內人士分析認為,疫情對土地市場的影響正在逐漸減弱,各個地方城市的土地市場開始逐漸恢復常態。業內分析認為,受供應增量和市場熱度延續的影響,6月份土地市場的成交規模仍將延續較高水平。尤其是,隨著各大房企半年度業績時間節點臨近,預計6月份房企將繼續保持拿地熱情,優質地塊成為房企重點角逐對象。

[責任編輯:熊吉人]

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